a_str | мастерская

посоветуйте мне, люди добрые.
нужна мастерская в районе петроградка-васильевский-центр. работа - кожа и дерево, то есть есть мусор, но нет запаха. метраж - минимальный, лишь бы свет был. из всех удобств необходим исключительно туалет, без всего остального - обойдусь легко.
как это нынче может быть и почем это нынче может быть?
комнату в раздолбанной коммуналке можно найти под это или только нежилой фонд?